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Análisis: El boicot hipotecario de China se reagrupa silenciosamente mientras la construcción está inactiva

PEKÍN, 19 sep (Reuters) – Dos meses después de que muchos compradores de viviendas chinos dejaran de pagar hipotecas para protestar por la suspensión de la construcción de sus propiedades, la falta de progreso en más lugares ahora amenaza con intensificar el boicot, a pesar de las garantías de las autoridades.

La protesta hipotecaria se ha convertido en un raro acto de desobediencia pública en China, impulsada por las redes sociales a fines de junio y que obligó a los reguladores a apresurarse a ofrecer a los compradores de viviendas pagos de préstamos de vacaciones por hasta seis meses y promete acelerar la construcción.

Pero sin señales de reanudar la construcción en muchos proyectos y sin una guía clara de las autoridades locales, más compradores dijeron a Reuters que planean unirse a otros que han dejado de pagar hipotecas.

Wang Wending, en la ciudad central de Zhengzhou, dijo que a fines de julio se le permitió diferir el pago de la hipoteca de su apartamento durante seis meses.

Sin embargo, tendría que pagar las cuotas vencidas de una sola vez cuando terminara la moratoria, independientemente del estado de la construcción, que aún no había comenzado.

“¿Qué hacemos si la construcción aún no se reanuda después de seis meses? Detendremos directamente todos los pagos”, dijo.

Los compradores de viviendas en al menos 100 ciudades han amenazado con detener los pagos de la hipoteca desde finales de junio, cuando los desarrolladores dejaron de construir proyectos debido a la escasez de fondos y las estrictas restricciones de COVID-19.

La amenaza de un nuevo boicot hipotecario se produce cuando China se prepara para celebrar el Congreso del Partido Comunista el próximo mes, con los esfuerzos para reactivar una economía plagada por la crisis de la vivienda.

Si bien la censura en las redes sociales bloqueó mensajes y eliminó videos de las protestas, sacándolos en gran medida de la atención pública, el boicot se ha expandido.

Una lista ampliamente monitoreada en el sitio web de código abierto GitHub titulada «Necesitamos un hogar» mostró la cantidad de proyectos en China cuyos compradores se unieron al boicot en 342 el 16 de septiembre, frente a los 319 a fines de julio.

“El gobierno se está enfocando en la estabilidad social y no ha pensado en resolver el problema de los proyectos inconclusos”, dijo Qi Yu, un comprador de vivienda en la ciudad suroriental de Nanchang. «No hay nada que podamos hacer si el gobierno no nos ayuda».

Qi no ha pagado su hipoteca de 1 millón de yuanes desde julio.

Los gobiernos de Zhengzhou y Nanchang no respondieron a las solicitudes de comentarios enviadas por fax.

Las autoridades de Zhengzhou, el epicentro de la protesta, se comprometieron a comenzar a construir todos los proyectos de vivienda estancados antes del 6 de octubre, dijeron a Reuters personas con conocimiento del asunto. ver Más información

La ciudad utilizará préstamos especiales y pedirá a los desarrolladores que devuelvan los fondos malversados ​​y las empresas de bienes raíces para que se declaren en bancarrota, dijeron las fuentes.

‘PROPIETARIOS DE APAZE’

El boicot hipotecario ha aumentado las preocupaciones sobre una caída prolongada en el mercado inmobiliario de China, que ha ido de crisis en crisis desde mediados de la década de 2020 después de que los reguladores intervinieran para reducir el apalancamiento.

Beijing ha presentado medidas que incluyen reducir los costos de endeudamiento y ayudar a los gobiernos locales a establecer fondos de rescate para apoyar el mercado de la vivienda.

Si bien esto ha asegurado a algunos compradores de viviendas, otros dicen que se han visto obligados a permanecer en silencio en medio de una represión contra la disidencia.

En Zhengzhou, Ashley, de 30 años, que solo dio su nombre de pila, dijo que si bien la construcción de su departamento se reanudó en el segundo trimestre, solo un puñado de personas trabajan en el sitio para, lo que ella cree, «apaciguar a los propietarios».

Ashley dijo a Reuters que a ella y a otros propietarios se les había advertido que no viajaran a Beijing para protestar después de que el gobierno de Zhengzhou cancelara repetidamente las reuniones con los compradores.

“Recibí una llamada de la policía esta semana, me pidieron que no los rodeara para protestar contra las autoridades superiores”, dijo. “Dijeron que primero debería hablar con el gobierno local y si no pueden resolver el problema, pueden enviarnos el mensaje”.

Ashley mostró a Reuters un registro telefónico de que la policía la había llamado 15 veces en un día a principios de este mes. El Ministerio de Seguridad Pública de Zhengzhou se negó a comentar.

RESCATE

Alrededor de 2,3 billones de yuanes (43.020 millones de dólares) en préstamos están en juego si todos los proyectos inconclusos terminan en boicots hipotecarios, lo que representa el 6% del total de hipotecas, dijo Natixis en un informe el mes pasado.

Beijing creó un fondo de rescate por valor de hasta $ 44 mil millones y $ 29 mil millones en préstamos especiales para proyectos inconclusos para restaurar la confianza, dicen las fuentes.

Sin embargo, fuentes de promotores inmobiliarios y bancos dijeron que estos fondos podrían tardar algún tiempo en marcar la diferencia.

«No habrá dinero para todos», dijo un alto ejecutivo de un desarrollador con sede en Shanghái.

Un comprador de vivienda en el proyecto China Evergrande Group (3333.HK) en Hefei dijo que recibiría su apartamento en 2020, pero la construcción se ha estancado durante los últimos cuatro años.

Los compradores de ese proyecto comenzaron a protestar el año pasado y se unieron al boicot más amplio en junio, dijo el comprador, que se negó a ser identificado.

Evergrande dijo que el presidente de la compañía, Hui Ka Yan, prometió en una reunión interna la semana pasada que toda la construcción volvería a la normalidad a fines de septiembre.

De los 706 proyectos de Evergrande, 38 no han reanudado la construcción, mientras que 62 acaban de reiniciar.

«No vamos a pagar las hipotecas de nuevo si no vemos ningún resultado material», dijo la persona, y agregó que la construcción parcial se reanudó a fines de agosto con solo unos 20 trabajadores.

“Seguiremos protestando, iremos a Beijing”.

Reportando desde las redacciones de Beijing y Shanghai y Clare Jim en Hong Kong; Editado por Sumeet Chatterjee y Sam Holmes

Fuente.

Diario el Economista

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