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Exclusivo: Blackstone en conversaciones con Bain para vender una participación de $ 480 millones en un importante REIT indio

BOMBAY, 24 ene (Reuters) – Blackstone está en conversaciones para vender cerca de la mitad de su participación en el mayor fondo de inversión inmobiliaria de India, Embassy Office Parks, a la firma de capital privado Bain Capital, dijeron dos fuentes, en un acuerdo de hasta 480 millones de dólares. en el momento actual. precios.

Un acuerdo marcaría la primera inversión REIT de Bain, con sede en EE. UU., en India, donde el espacio de oficinas está atrayendo inversores ya que muchos trabajadores han regresado a las oficinas con el fin de la pandemia de COVID-19. Para Blackstone, eso significaría una venta adicional de su participación en Embassy a medida que ajusta su cartera.

Las negociaciones aún se encuentran en una etapa preliminar, dijeron las fuentes a Reuters. El plan es ejecutar la transacción a través de acuerdos en bloque en las bolsas de valores indias en las próximas semanas, aunque no se ha finalizado un cronograma o precio, dijo la primera fuente con conocimiento directo del asunto.

Un portavoz de Blackstone se negó a comentar, mientras que Bain Capital y la Embajada no respondieron a las solicitudes de comentarios. Las fuentes se negaron a ser identificadas porque las discusiones son privadas.

Embassy Office Parks fue el primer REIT de la India que se incluyó en la lista en 2019. Posee y opera más de 43,2 millones de pies cuadrados de parques de oficinas y edificios de oficinas en ciudades como Bangalore y Mumbai, y también es el REIT de oficinas más grande de Asia por área.

Los REIT poseen y operan activos inmobiliarios, de forma similar a como los fondos mutuos mantienen acciones. Obtienen rentas de las propiedades que administran, que utilizan para distribuir dividendos a los inversionistas.

Blackstone actualmente posee el 24% de Embassy REIT, que tiene una capitalización de mercado de casi $4 mil millones. El grupo de capital privado planea vender entre un 10% y un 12%, dijeron las fuentes. Esto tendrá un valor de $ 400 millones a $ 480 millones según el precio de cierre del lunes del REIT de la Embajada en la bolsa de valores de Mumbai.

Un acuerdo en bloque será la cuarta venta de participación de Blackstone en Embassy, ​​luego de las ventas en 2020, 2021 y 2022. En septiembre, Blackstone vendió $ 400 millones en el REIT a inversores, incluida la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi.

Una descripción general del distrito central de negocios en Mumbai, India, 13 de junio de 2017. REUTERS/Danish Siddiqui

Incluso bajo el peso de las preocupaciones por la inflación, la economía de India se ha recuperado desde la pandemia de COVID para convertirse en una de las principales economías de más rápido crecimiento en el mundo.

Knight Frank dijo este mes que Bangalore y Mumbai experimentaron el mayor crecimiento de alquiler de oficinas en el mercado de Asia-Pacífico durante octubre-diciembre, y agregó que se espera que los alquileres de oficinas en las ciudades indias aumenten el próximo año.

Bain Capital, que administra más de $160 mil millones en activos a nivel mundial, ha invertido más de $3 mil millones en India durante la última década, incluso en el principal prestamista privado de India, Axis Bank.

Para Blackstone, se trata de obtener ganancias.

Si se llega a un acuerdo con Bain, Blackstone habría vendido unidades por valor de 1.400 millones de dólares en el REIT de la Embajada en los últimos tres años, dijo la primera fuente.

“La estrategia de Blackstone para reducir su participación en Embassy es sacudir su capital. Los activos de oficinas en India han madurado y Blackstone está buscando invertir en clases de activos emergentes, como comercio minorista y centros de datos, donde los rendimientos pueden ser más altos”, dijo Shobhit Agarwal, director ejecutivo de Anarock Capital.

“Es una apuesta a la historia del consumo interno”.

Si bien Blackstone está vendiendo su participación en algunos REIT, también está invirtiendo en nuevos activos, lo que indica que sigue siendo optimista en el panorama inmobiliario de la India, agregó Agarwal.

El grupo estadounidense ha invertido más de $ 11 mil millones en empresas y activos indios a lo largo de los años.

Información de M. Sriram; Información adicional de Aditi Shah en Nueva Delhi; Editado por Aditya Kalra y Muralikumar Anantharaman

Fuente.

Diario el Economista

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